Vous vous posez la question depuis un bon moment ? L’idée de vous constituer un patrimoine immobilier vous séduit de plus en plus ? Après tout, la pierre reste un excellent moyen de se procurer, au moment de la retraite par exemple, un revenu complémentaire non négligeable. Mais l’immobilier, n’est-ce pas trop compliqué, trop lourd ? Avez-vous les épaules et le capital nécessaire pour porter un tel projet ?
L’immobilier est le placement chouchou des Français. C’est l’un des placements préférés des français (pour près de 34% d’entre eux), juste derrière l’assurance-vie (34%) et loin devant le livret A (seulement 13%). Un goût qui s’explique en seulement deux mots : sécurité et rentabilité. D’ailleurs, 70% des Français choisiraient la pierre s’ils avaient les moyens. Un bon argument pour sauter le pas, non ?
Investir dans l’immobilier ancien présente à la fois des avantages et des inconvénients. Voici quelques points à prendre en considération :
Avantages de l’investissement dans l’immobilier ancien :
Prix potentiellement plus abordable :
Les biens immobiliers anciens ont souvent des prix plus abordables que les biens neufs, ce qui peut faciliter l’entrée sur le marché de l’investissement immobilier.
Emplacement établi :
Les biens anciens sont souvent situés dans des quartiers établis, avec des infrastructures déjà en place (écoles, commerces, transports en commun, etc.). Cela peut être un avantage pour attirer des locataires ou pour une éventuelle revente.
Charme et caractère :
Les biens immobiliers anciens peuvent avoir un charme et un caractère uniques, avec des éléments architecturaux attrayants tels que des parquets anciens, des cheminées, des moulures, etc.
Potentiel de rénovation et de valorisation :
Les biens anciens offrent souvent des opportunités de rénovation et d’amélioration, ce qui peut permettre d’augmenter leur valeur et de générer un retour sur investissement plus élevé.
Inconvénients de l’investissement dans l’immobilier ancien :
Coûts de rénovation et d’entretien :
Les biens anciens peuvent nécessiter des travaux de rénovation et d’entretien plus fréquents et plus coûteux que les biens neufs. Il est important de prendre en compte ces dépenses supplémentaires dans votre budget.
Normes de construction moins strictes :
Les biens immobiliers anciens peuvent ne pas répondre aux normes de construction modernes, ce qui peut entraîner des problèmes structurels, d’isolation ou d’efficacité énergétique. Il est important de faire inspecter le bien avant l’achat pour éviter les surprises coûteuses.
Potentiel de rendement locatif inférieur :
Les biens anciens peuvent avoir des loyers relativement bas par rapport à leur prix d’achat, ce qui peut réduire le rendement locatif potentiel. Il est essentiel de bien évaluer le marché locatif local et d’estimer les revenus locatifs potentiels avant d’investir.
Moins d’avantages fiscaux :
Certains avantages fiscaux, tels que les dispositifs de défiscalisation immobilière, sont souvent réservés aux investissements dans l’immobilier neuf ou récent. Investir dans l’immobilier ancien peut donc limiter les opportunités de bénéficier de ces incitations fiscales.
Immobilier ancien : Finissons avec les idées reçues !
Le défaut de l’investissement immobilier ? Son prix ! Du moins, c’est ce que l’on pense, à tort et trop souvent. Investir dans l’immobilier loué par exemple, permet une grande souplesse, et peut s’adapter à toutes les bourses. En effet, vous avez à votre disposition toute une palette de possibilités de placement, de la place de parking jusqu’à l’immeuble et du studio aux murs de restaurant, dans des grandes agglomérations ou dans des villes moyennes. Selon le sondage Opinion Way, 37% des français choisiraient d’investir dans un appartement 2 pièces, 27% pour un bien dans une ville étudiante et 25% pour un parking. Pensez à investir dans l’ancien, ces biens sont rentables immédiatement !
Vous n’avez pas de capital, en revanche vous avez une trésorerie mensuelle et un bon profil bancaire? Vous souhaitez faire un investissement dans la durée? Pas de soucis ! Investir dans l’immobilier loué, c’est trouver un placement qui s’adapte à vos contraintes grâce à la perception des loyers et la mise en place d’un prêt. D’autant plus que 90% de ceux qui ont sauté le pas, sont satisfaits d’investir dans l’immobilier ancien !
Optez pour l’investissement immobilier dans l’ancien
Si l’investissement immobilier fait peur, c’est qu’il a aussi l’image d’une grosse machine : promoteurs et autres programmes immobiliers peuvent effrayer les investisseurs débutants. Les investissements immobiliers liés aux avantages fiscaux, type Loi Pinel, ne sont pas toujours des plus intéressants. En effet, certains programmes se situent dans des zones où la demande de logements locatifs n’est pas des plus fortes ; ainsi les biens se louent plus difficilement et il y a un risque de perdre l’avantage fiscal prévu. Sans compter les programmes qui sont vendus à un prix du m2 au-dessus de sa valeur, profitant ainsi de l’argument « avantage fiscal ».
Investir dans l’immobilier ancien apporte une solution rassurante. Saine, parce que transparente et adaptée à la problématique de chaque investisseur. La demande de logement est très élevée dans les grandes villes et particulièrement à Paris. Les locataires se bousculent pour un bien au rapport qualité/prix correct. Savez-vous qu’en plus d’être rentable immédiatement à la signature de l’acte d’achat, investir dans l’immobilier loué possède d’autres avantages ? Vous obtenez directement, à terme, un revenu additionnel grâce aux loyers perçus.
Vous pouvez devenir propriétaire sans apport et vous créer un patrimoine sans difficultés particulières. Alors, pourquoi pas vous ?
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