Author: VAWM

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Comment acheter un appartement à Paris depuis l’étranger ou lorsqu’on manque de temps?

Que vous souhaitiez acquérir un bien immobilier dans un but de :

– Préparer votre retraite

– Loger vos enfants étudiants en études supérieures

– Préparer votre retour en France

– Investir dans de l’immobilier locatif,

la problématique est la même : comment se positionner sur des biens intéressants alors qu’ils se vendent en quelques heures sur ce marché parisien « très tendu » où la demande est bien supérieure à l’offre ?

Une solution est tout à fait adaptée à vos besoins : le CHASSEUR IMMOBILIER.

Le marché parisien est très spécifique

Le marché immobilier parisien et celui de la proche banlieue voient leurs prix augmenter, chaque année. En effet, le marché évolue à grande vitesse, les biens en vente s’affichent et disparaissent parfois aussitôt, tant la demande est forte. Scruter pour accéder aux premières opportunités n’est pas toujours évident et, parfois, passer la journée sur les sites de certaines agences ne suffit plus.

Vouloir se placer parmi les premières visites semble souvent hors de portée, et il est nécessaire de toujours faire preuve d’une réactivité immédiate, à chaque nouvelle annonce. De plus, il est essentiel de prêter une certaine attention aux prix affichés, à l’état du bien, à la copropriété, etc. Enfin, une fine connaissance du marché local, quartier par quartier, pour acquérir un bien immobilier en toute sérénité est également de rigueur.

Mais malgré cette forte envie de faire l’acquisition d’un bien immobilier parisien, la volonté seule ne suffit pas. Toutes ces connaissances nous échappent, et il ne reste alors qu’une seule solution.

Pour mettre toutes les chances de votre côté, il est ainsi fortement conseillé de faire appel à un chasseur immobilier qui saura « faire feu de tout bois » afin de vous dénicher le bien parfait, qui correspondra à toutes vos attentes.

Les honoraires des chasseurs immobiliers ne sont à régler que si vous achetez un bien, et ne sont à financer qu’au moment de la date de la signature de l’acte authentique ; soit 4 à 5 mois après la signature du mandat de recherche.

Le chasseur immobilier s’occupe de tout pour vous

Un bon chasseur déroule sa mission en plusieurs étapes :

Depuis de nombreuses années, le métier de chasseur immobilier se répand de plus en plus. En conséquence, les futurs acquéreurs sont toujours plus nombreux à faire appel à leurs services. Cependant, faire le choix d’appeler un chasseur immobilier peut vous paraître abstrait. En raison, cette dénomination n’existe que depuis quelques temps, et tous n’ont pas encore connaissance de ce métier.

Ainsi, n’importe quel chasseur immobilier qui connaît son métier déroule sa mission en plusieurs étapes :

– L’établissement du cahier des charges de l’acquéreur et la validation de son financement ;

– La sollicitation de tout son réseau pour la recherche, la sélection et la qualification des biens qui correspondent aux critères de ses clients ;

– L’organisation des visites et l’accompagnement du client ou, s’il ne peut pas être présent, la réalisation d’une vidéo transmise immédiatement pour une prise de décision ;

– La soumission de l’offre d’achat au vendeur, tout en défendant cette dernière ;

– L’analyse de tous les documents administratifs relatifs à l’appartement : P.V. d’A.G., diagnostics, règlement de copropriété, pré-état daté, etc ;

– L’accompagnement du client jusqu’à la signature de l’acte de vente. Si le client ne peut pas être présent, le chasseur immobilier peut représenter ce dernier à condition qu’il possède une délégation de pouvoir pour les signatures de la promesse de vente et/ou de l’acte authentique ;

– La mise en relation avec des professionnels avertis, en fonction des besoins du client : courtier, notaire, société de rénovation, architecte/décorateur, agence de gestion locative, expert-comptable pour la déclaration fiscale dans le cas d’immobilier locatif, etc.

Si vous souhaitez faire l’acquisition d’un bien parisien, pensez à faire appel à un chasseur immobilier. En plus de vous faire gagner du temps, il saura vous dénicher le bien de vos rêves, adapté à vos besoins et à votre famille.

Avec DES MURS à PARIS, tout est pris en charge ; il ne vous reste que le plaisir du choix !

Les bonnes raisons d’acheter un appartement à Paris

Paris est une ville dynamique où le marché immobilier est très actif. Acheter un bien immobilier dans la capitale est toujours une valeur sûre, que ce soit pour habiter ou pour investir. Mais pour espérer faire une bonne affaire, mieux vaut être accompagné par un professionnel. Voici les 5 bonnes raisons d’acheter un appartement à Paris.

Un marché immobilier impacté, mais qui reste stable

Le marché immobilier parisien a fortement été impacté par le Covid et les périodes de confinement en 2020 et 2021. En 2022, le volume des ventes immobilières est élevé, même si la baisse des prix reste moindre. Par ailleurs, la même année est marquée par le rebond de l’inflation. Dans ce contexte, la pierre constitue plus que jamais une valeur sûre, car les besoins de se loger ne tarissent pas. Par conséquent, même en cas de récession, les revenus locatifs restent pérennes et correspondent à une source de revenue stable en termes de bénéfices. En 2023, il est donc à prévoir que le marché immobilier en France et en particulier dans sa capitale reste stable, notamment en comparaison avec d’autres valeurs boursières.

Une opportunité pour les primoaccédants

Si vous achetez un appartement pour la première fois à Paris, les avantages ne manquent pas. En effet, avec le décret récent concernant l’encadrement des loyers selon la loi Alur, de nombreux investisseurs sont contraints de vendre les petites surfaces, car celles-ci ne sont pas assez rentables. Les tarifs proposés sont ainsi largement moins chers que ceux du marché. Cela constitue une véritable aubaine pour les primoaccédants dont la recherche est généralement axée vers les petits appartements T2 ou les studios. Par ailleurs, la ville de Paris dispose aussi d’un programme Prêt Paris Logement qui offre l’avantage aux primoaccédants : subventions par foyer, prêt à taux 0.

Une grande rentabilité d’investissement

Pour les investisseurs, acheter un appartement à Paris est très rentable, en particulier dans l’ancien. En effet, la capitale continue plus que jamais à attirer du monde, que ce soient les étudiants en recherche de location (Paris et ses environs concentrent la majorité des facultés et grandes écoles mondialement connues) ou les touristes en recherche de location saisonnière. De ce fait, la rentabilité d’investissement est élevée, notamment sur la location saisonnière avec un prix qui avoisine en moyenne les 27,8 euros/m². En ce qui concerne l’immobilier neuf, les tarifs avoisinent les 11 000 euros/m².

Acheter un appartement à Paris constitue toujours une excellente idée pour ces nombreuses raisons. Toutefois, pour en bénéficier pleinement, en particulier lorsque vous êtes à l’étranger et que vous manquez de temps, confier votre projet à un chasseur d’appartement spécialiste de la capitale constitue une alternative adaptée.

L’intérêt de l’investissement immobilier locatif à Paris

L’investissement immobilier locatif assure à la fois des revenus réguliers par le biais des loyers, mais aussi la création d’un patrimoine prenant de la valeur. Par rapport aux autres placements, ceci en fait un investissement des plus solides et rentables. Il est important de noter que l’investissement locatif à Paris peut être une option intéressante pour certains investisseurs. Paris est une ville très attractive pour les touristes et les expatriés, ce qui peut entraîner une forte demande de logements locatifs.

C’est le moment d’investir!

Les taux d’intérêt, actuellement bas, représentent une période propice pour un investissement immobilier locatif. Ainsi, 45% des Français vivant à l’étranger considèrent l’immobilier locatif comme un placement « rassurant » (étude du Crédit Foncier). Et pour cause : il est des plus avantageux en termes de risque et de rentabilité sur le long terme.

Un régime sur mesure pour un investissement immobilier locatif

En choisissant de louer un appartement meublé, vous souscrivez au régime fiscal de location de logements meublés à titre non professionnel (LMNP). Ce régime permet de défiscaliser une partie de vos revenus et de financer un actif à crédit, en utilisant un crédit bancaire. De plus, en choisissant un bien immobilier ancien, vous pourrez déduire le coût des travaux effectués. Ceci vous permettra de ne payer aucun impôt pendant plusieurs années.

Vous manquez de temps et d’expertise? Nous sommes là pour ça!

C’est pour répondre à votre besoin qu’existent les chasseurs immobiliers tels que DES MURS À PARIS. Nous nous occupons de tout ! Sélection des biens selon vos critères, organisation des visites, négociation, suivi administratif jusqu’à la signature de l’acte de vente et même la coordination avec un courtier, une entreprise de rénovation et d’aménagement, ainsi qu’une agence de gestion locative.

Ces étapes peuvent être faites à distance, si par exemple vous êtes à l’étranger. Une procuration rédigée par le notaire sera alors un élément-clé. Elle précise l’identité des deux parties (l’acquéreur et son représentant), la nature du mandat (achat ou vente d’un bien immobilier), le prix, le moyen de financement ainsi que l’acte sur lequel elle porte.

Enfin, elle permet la signature de la promesse et de l’acte de vente. Depuis le 1^er janvier 2019, les procurations doivent être faites devant un homme de loi local (notaire public ou avocat en fonction des pays).

Pour commencer : déterminez votre objectif et évaluez votre capacité d’emprunt

Votre banque ou votre courtier immobilier peuvent vous accompagner dans cette démarche. C’est un exercice essentiel, car s’il existe de nombreux mobiles pour investir dans l’immobilier, tous ne répondent pas aux mêmes critères. Ainsi, de votre raison d’investir dépendra l’appartement choisi :

Un investissement locatif pour vous constituer un patrimoine

Il sert à obtenir des revenus complémentaires et à diminuer les impôts dans certaines conditions. Aussi, il permet de protéger le conjoint et de faciliter le transfert d’un patrimoine.

Un investissement locatif pour assurer l’avenir de vos enfants

Les revenus de la location de votre appartement peuvent vous permettre de financer les études de vos enfants ou de les aider dans le démarrage de leur nouvelle vie d’adultes. Par ailleurs, vos enfants peuvent aussi occuper ce logement pendant leurs études et ainsi économiser un loyer.

Un investissement locatif pour préparer votre retraite

C’est vous assurer un revenu supplémentaire dès que votre emprunt sera remboursé. De la sorte, vous anticipez la fin de votre carrière professionnelle en compensant dès maintenant une possible baisse de revenus. De plus, l’immobilier permet de générer une « pension de réversion à 100 % » des revenus locatifs en cas de décès du conjoint ou de l’ex-conjoint. Ceci n’est pas le cas des pensions de réversion de retraites.

Alors n’attendez plus! DES MURS A PARIS vous garantit la meilleure expertise pour vous aider à trouver le placement qui vous convient.

Investir dans une petite surface à Paris

Studio, chambre de service ou encore parking, investir dans une petite surface à Paris est une idée qui fait son chemin. Alors, en 2019, sur quoi miser ?

La rentabilité d’une studette ou d’une chambre de service est souvent bien supérieure à celle d’un grand appartement. Ces types de logement sont plébiscités par les investisseurs car ils offrent des facilités de financement, une forte demande locative, une rentabilité et une fiscalité intéressantes. Ainsi, la plupart du temps, les investisseurs font une offre sans conditions suspensives.

De fait, le rendement locatif brut avoisine les 3 à 5,5% dans l’ancien et dépasse rarement 4% dans le neuf. Cependant, tout dépend de la ville et du rapport entre l’offre et la demande.

Pour évaluer la rentabilité brute de votre location, il faut appliquer la règle suivante :
Loyers annuels = Prix d’achat + travaux + frais de notaire

Pour évaluer la rentabilité nette, il faut prendre en compte les charges de copropriété + assurance + taxe foncière + les frais de gestion locative.

Ciblez les villes et la bonne superficie

Réussir son investissement locatif tient en trois critères principaux: l’emplacement, la qualité du bien et son prix. Toutefois, l’emplacement est le paramètre-clé, car il conditionne la demande. Pour s’en convaincre, il suffit de voir les files d’attente pour un studio mis en location dans le centre de Paris!

Dès lors, il convient de cibler, au-delà de la capitale, les villes de province qui se distinguent par leur dynamisme. Ainsi les agglomérations où il fait bon vivre, étudier et travailler, comme celles de « l’arc littoral » (Nantes, Bordeaux, Toulouse, Montpellier) trustent les premières places. Par ailleurs, Lyon, Grenoble, Strasbourg et Lille ont également la cote.

Assurez-vous d’un bon investissement en choisissant un quartier proche des commodités et bien desservi par les transports. Aussi, n’oubliez pas que les locataires sont sensibles au temps de trajet pour rejoindre leur lieu de travail.

Cependant, pas toutes les petites surfaces ne sont admises à la location. Depuis le décret du 30 janvier 2002, un logement doit satisfaire à plusieurs conditions. Partant, il doit disposer d’une pièce ayant, soit une surface habitable d’au moins 9m2 et une hauteur sous plafond au moins égale à 2,20m, soit un volume habitable égal à 20m3. Ainsi, avant d’investir, assurez-vous que votre petite surface à Paris réponde à ces critères!

En outre, un logement louable doit comporter : chauffage, électricité, alimentation en eau potable, évacuation des eaux ménagères, coin cuisine avec évier raccordé, sanitaire intérieur, WC (qui peuvent être à l’extérieur s’ils sont accessibles).

Un conseil : préférez le meublé (LMNP : loueur en meublé non professionnel)

Au-delà de la souplesse juridique (bail de 1 an ou de 9 mois pour les étudiants, au lieu de 3 ans pour la location nue), la location meublée a une fiscalité attractive. En effet, les loyers sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non dans les revenus fonciers (cas de la location nue).

Vous êtes loueur en meublé non professionnel dès lors que vos recettes locatives sont inférieures à 23.000 € par an ou si elles représentent moins de la moitié de vos revenus globaux.

Vous disposez de deux options pour réduire votre facture fiscale: le régime forfaitaire et le régime réel. Le régime forfaitaire (micro-BIC) vous impose sur 50% de vos recettes. Le régime réel déduit les charges et les amortissements de vos recettes. De la sorte, vos revenus locatifs seront moins imposés.

Le micro-BIC

Il s’applique si le montant des loyers, charges comprises, ne dépasse pas 70.000 €. Vous profitez alors d’un abattement de 50 % sur les recettes (seule la moitié de ces dernières est imposable). Vous ne pouvez pas créer de déficits. Si vos charges n’excèdent pas 50% des recettes, il vaut donc mieux opter pour le régime réel. Il faut alors le choisir avant le 1er février de l’année pour laquelle vous voulez en bénéficier.

Depuis 2018, la durée d’engagement sur un choix de régime n’est plus que d’un an. Cela vous permet de basculer vers le régime le plus favorable beaucoup plus rapidement qu’auparavant. Pour cela, envoyez un courrier de levée d’option à votre centre des impôts avant le 1er février de l’année fiscale de ce changement.

Le régime BIC réel

Il est obligatoire au-delà de 70.000 €, ou bien sur demande auprès du fisc si vos recettes sont inférieures. De telle manière, vous déduisez des recettes l’ensemble des charges (intérêts d’emprunt, frais d’assurance emprunteur, frais de notaire, taxes, frais de syndic et de gestion locative, amortissement du mobilier et des améliorations sur une durée de 5 à 10 ans ; soit un taux compris entre 10 et 20% par an- amortissement du prix d’achat du bien, etc.).

Si le total dépasse les loyers perçus, le déficit constaté sera reportable sur les revenus issus du LMNP uniquement. Ces revenus ne seront pas imposables.

En cas de bénéfice, celui-ci s’ajoute au revenu global.

La CSG et les autres prélèvements sociaux

Outre l’impôt sur le revenu, les revenus issus de la location meublée, les bénéfices industriels et commerciaux (BIC) impliquent de payer plusieurs impôts:

-la contribution sociale généralisée (CSG)

-le prélèvement social

-la contribution au remboursement de la dette sociale (CRDS).

Ce faisant, c’est à un taux global de 17,2 % que vous soumettent ces taxes.

Quel équipement obligatoire pour le meublé ?

Le décret 2015-981 du 31 juillet 2015 fixe la liste du mobilier et des éléments de confort obligatoires pour les locations meublées à usage de résidence principale:

-Literie comprenant couette ou couverture

-Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher

-Plaques de cuisson

-Four ou four à micro-ondes

-Réfrigérateur

Un chasseur immobilier pour trouver des biens « hors marché » ?

Les biens immobiliers qui ne sont pas présentés par annonces ou dans les revues spécialisées font rêver les potentiels acquéreurs. En effet, ceux-ci pensent trouver la perle rare en cherchant dans le « off-market ». Mais est-ce un mythe ou une réalité ? Tout d’abord, il faut savoir que ce type de biens ne concerne que 5% à 10% du marché. Majoritairement, il s’agit d’appartements ou de maisons d’exception à des prix très élevés (plusieurs millions d’euros). Ainsi, ces biens ne constituent pas les 99% des recherches des acquéreurs. Confier sa recherche à un chasseur immobilier pour trouver uniquement un bien « off-market » n’est donc pas une bonne idée.

Qu’est-ce que le « off-market » ?

Dans le domaine de l’immobilier, le terme « off-market » désigne les biens disponibles en dehors du marché. Il s’agit donc de maisons ou d’appartements à vendre que l’on ne retrouve pas dans les annonces immobilières, car les vendeurs souhaitent rester discrets. Ils représenteraient entre 5 % et 10 % des biens à vendre sur le marché français, ce qui en fait un espace restreint. Les biens sont cédés en toute discrétion et les prix sont généralement élevés, car la concurrence est moindre. Les types de biens que l’on peut acheter en off-market sont souvent des maisons et des appartements d’exception (luxe et hyperluxe) dont les tarifs peuvent monter jusqu’à 100 millions d’euros. Cependant, il peut aussi y avoir des bâtisses plus classiques sur ce marché tant convoité. Dans ce cas, c’est le contexte qui peut faire que le bien ne soit disponible qu’en hors marché. Il faudra alors jouer de patience, de chance, de réseau, mais surtout de l’aide d’un professionnel comme le chasseur immobilier pour y avoir accès.

Quels sont les avantages et les INCONVÉNIENTS du off-Market ?

Lorsqu’un bien immobilier ne se retrouve pas sur les espaces de vente classiques, le nombre d’acheteurs potentiels diminue. Ainsi, la concurrence est moindre, ce qui est avantageux. Par ailleurs, la majorité de ces biens hors marché sont atypiques et rares sur le marché régulier.

Cependant, ce marché est aussi soumis aux règles de l’offre et de la demande. De ce fait, ces biens de luxe qui s’y trouvent sont généralement plus dispendieux. En effet, les propriétaires cèdent souvent leurs biens à des prix plus élevés que sur le marché classique.

Le chasseur immobilier sait comment vous trouver le bien idéal

Pour répondre à cet objectif, le chasseur immobilier ne peut pas se cantonner au « off-market ». En effet, il doit être le plus objectif et proactif possible, pour vous proposer rapidement des biens à acquérir. Ne se contenter que du « off-market » limiterait le choix des biens présentés, car la probabilité de faire correspondre la demande d’un client à l’un de ces biens, à un instant t, est très faible. C’est une question de chance et d’opportunité qui ne se présente pas toujours !

Votre chasseur immobilier fait « feu de tout bois » en activant tous les contacts possibles. Ceci, afin de qualifier un maximum de biens et d’en sélectionner une quantité suffisante pour que vous puissiez opérer votre propre tri. Ainsi, vous aurez la chance de visiter la « substantifique moelle » des biens correspondant à vos critères. Le temps quotidien qu’il consacre à la recherche qualitative de votre bien rêvé, sa forte expertise et sa très grande disponibilité pour faire une visite « au pied levé », sont ses atouts majeurs.

Le chasseur immobilier reste ouvert à toutes les sources d’où proviennent les biens à vendre

Il a accès à l’ensemble du marché et donc bien à des biens « off-market », mais pas seulement… Il cherche le bien idéal via un ensemble d’entités qu’il connait parfaitement. Premièrement, les agences immobilières par lesquelles passent la grande majorité des appartements et maisons à la vente. Deuxièmement, les propriétaires, qui ne sont pas toujours faciles en termes de négociation, car ils surestiment très souvent leur bien. Enfin, les notaires et les syndics, qui ont un département « transactions ».

Dans son quotidien, votre chasseur immobilier prend un maximum d’informations et témoigne d’une très grande réactivité pour ne pas passer à côté de la « perle rare ». Et ce n’est pas tout! Il vous accompagne de A à Z jusqu’à la signature de l’acte de vente, et même au-delà si vous souhaitez contracter un prêt ou faire des travaux de rénovation. Votre chasseur immobilier s’occupe de tout et ça change tout !

Mais attention : il n’est pas sage de confier votre recherche à un chasseur immobilier en complément de votre propre recherche. En effet, vous ne pouvez pas être simultanément en concurrence sur certains biens communs, au risque de ne avoir l’air sérieux auprès des agences et des vendeurs.

De plus, le chasseur immobilier ne se fait rémunérer que si vous achetez un bien. Il sera donc peu motivé si vous ne lui confiez pas l’exclusivité de la recherche! En conclusion, si votre emploi du temps est trop chargé, si vous n’êtes pas sur place, si vous avez besoin d’être conseillé et accompagné en tant que primo-accédant, alors le chasseur immobilier est la solution idéale.

Contactez-nous pour en savoir plus!

Êtes-vous fait pour investir dans l’immobilier ancien ?

Vous vous posez la question depuis un bon moment ? L’idée de vous constituer un patrimoine immobilier vous séduit de plus en plus ? Après tout, la pierre reste un excellent moyen de se procurer, au moment de la retraite par exemple, un revenu complémentaire non négligeable. Mais l’immobilier, n’est-ce pas trop compliqué, trop lourd ? Avez-vous les épaules et le capital nécessaire pour porter un tel projet ?

L’immobilier est le placement chouchou des Français. C’est l’un des placements préférés des français (pour près de 34% d’entre eux), juste derrière l’assurance-vie (34%) et loin devant le livret A (seulement 13%). Un goût qui s’explique en seulement deux mots : sécurité et rentabilité. D’ailleurs, 70% des Français choisiraient la pierre s’ils avaient les moyens. Un bon argument pour sauter le pas, non ?

Investir dans l’immobilier ancien présente à la fois des avantages et des inconvénients. Voici quelques points à prendre en considération :

Avantages de l’investissement dans l’immobilier ancien :

Prix potentiellement plus abordable :

Les biens immobiliers anciens ont souvent des prix plus abordables que les biens neufs, ce qui peut faciliter l’entrée sur le marché de l’investissement immobilier.

Emplacement établi :

Les biens anciens sont souvent situés dans des quartiers établis, avec des infrastructures déjà en place (écoles, commerces, transports en commun, etc.). Cela peut être un avantage pour attirer des locataires ou pour une éventuelle revente.

Charme et caractère :

Les biens immobiliers anciens peuvent avoir un charme et un caractère uniques, avec des éléments architecturaux attrayants tels que des parquets anciens, des cheminées, des moulures, etc.

Potentiel de rénovation et de valorisation :

Les biens anciens offrent souvent des opportunités de rénovation et d’amélioration, ce qui peut permettre d’augmenter leur valeur et de générer un retour sur investissement plus élevé.

Inconvénients de l’investissement dans l’immobilier ancien :

Coûts de rénovation et d’entretien :

Les biens anciens peuvent nécessiter des travaux de rénovation et d’entretien plus fréquents et plus coûteux que les biens neufs. Il est important de prendre en compte ces dépenses supplémentaires dans votre budget.

Normes de construction moins strictes :

Les biens immobiliers anciens peuvent ne pas répondre aux normes de construction modernes, ce qui peut entraîner des problèmes structurels, d’isolation ou d’efficacité énergétique. Il est important de faire inspecter le bien avant l’achat pour éviter les surprises coûteuses.

Potentiel de rendement locatif inférieur :

Les biens anciens peuvent avoir des loyers relativement bas par rapport à leur prix d’achat, ce qui peut réduire le rendement locatif potentiel. Il est essentiel de bien évaluer le marché locatif local et d’estimer les revenus locatifs potentiels avant d’investir.

Moins d’avantages fiscaux :

Certains avantages fiscaux, tels que les dispositifs de défiscalisation immobilière, sont souvent réservés aux investissements dans l’immobilier neuf ou récent. Investir dans l’immobilier ancien peut donc limiter les opportunités de bénéficier de ces incitations fiscales.

Immobilier ancien : Finissons avec les idées reçues !

Le défaut de l’investissement immobilier ? Son prix ! Du moins, c’est ce que l’on pense, à tort et trop souvent. Investir dans l’immobilier loué par exemple, permet une grande souplesse, et peut s’adapter à toutes les bourses. En effet, vous avez à votre disposition toute une palette de possibilités de placement, de la place de parking jusqu’à l’immeuble et du studio aux murs de restaurant, dans des grandes agglomérations ou dans des villes moyennes. Selon le sondage Opinion Way, 37% des français choisiraient d’investir dans un appartement 2 pièces, 27% pour un bien dans une ville étudiante et 25% pour un parking. Pensez à investir dans l’ancien, ces biens sont rentables immédiatement !

Vous n’avez pas de capital, en revanche vous avez une trésorerie mensuelle et un bon profil bancaire? Vous souhaitez faire un investissement dans la durée? Pas de soucis ! Investir dans l’immobilier loué, c’est trouver un placement qui s’adapte à vos contraintes grâce à la perception des loyers et la mise en place d’un prêt. D’autant plus que 90% de ceux qui ont sauté le pas, sont satisfaits d’investir dans l’immobilier ancien !

Optez pour l’investissement immobilier dans l’ancien

Si l’investissement immobilier fait peur, c’est qu’il a aussi l’image d’une grosse machine : promoteurs et autres programmes immobiliers peuvent effrayer les investisseurs débutants. Les investissements immobiliers liés aux avantages fiscaux, type Loi Pinel, ne sont pas toujours des plus intéressants. En effet, certains programmes se situent dans des zones où la demande de logements locatifs n’est pas des plus fortes ; ainsi les biens se louent plus difficilement et il y a un risque de perdre l’avantage fiscal prévu. Sans compter les programmes qui sont vendus à un prix du m2 au-dessus de sa valeur, profitant ainsi de l’argument « avantage fiscal ».

Investir dans l’immobilier ancien apporte une solution rassurante. Saine, parce que transparente et adaptée à la problématique de chaque investisseur. La demande de logement est très élevée dans les grandes villes et particulièrement à Paris. Les locataires se bousculent pour un bien au rapport qualité/prix correct. Savez-vous qu’en plus d’être rentable immédiatement à la signature de l’acte d’achat, investir dans l’immobilier loué possède d’autres avantages ? Vous obtenez directement, à terme, un revenu additionnel grâce aux loyers perçus.

Vous pouvez devenir propriétaire sans apport et vous créer un patrimoine sans difficultés particulières. Alors, pourquoi pas vous ?

Acheter à un particulier ou à un professionnel son bien immobilier ?

C’est un fait, de plus en plus de personnes sont tentées par vendre ou acheter à un particulier du fait de la multiplication des outils en ligne à leur disposition.

Mais l’écrasante majorité des transactions immobilières, à ce jour, reste le fait de professionnels, qu’il s’agisse d’agences, de mandataires ou de réseaux franchisés. Il y a vraisemblablement des raisons !

En supprimant l’intermédiaire qu’est l’agent immobilier, on économise nécessairement les frais d’honoraires. Ce raisonnement est trop rapide. On a trop longtemps laissé croire que les agences immobilières participaient à la hausse des prix de l’immobilier, ce qui s’est avéré parfaitement faux, études à l’appui. Au contraire, les prix affichés par les agences sont en moyenne inférieurs à ceux des particuliers, et il en va de même pour le montant des transactions finales. Le professionnel qui fait l’intermédiaire, tient compte d’un environnement économique et des prix du marché.

Acheter à un particulier ou passer par un professionnel

Les particuliers ont tendance à surévaluer le bien dont ils se séparent parfois à contrecœur et à fixer un prix de vente de départ trop élevé.

Ils peuvent être encouragés en ce sens par les prix affichés par les agences. Sauf que ces derniers comprennent le prix du bien ET les frais d’agence ! De plus, l’acquéreur devra s’acquitter de frais de notaire, avec ou sans intermédiaire, et ceux-ci seront calculés au prorata du prix d’achat du bien, alors que les acquéreurs passés par un professionnel pourront retrancher ces frais d’agence s’ils sont indiqués « à la charge de l’acquéreur ».

Il faut avoir en tête qu’une vente entre particuliers ne permet pas de s’affranchir des règles et de la paperasserie. Être accompagné par un professionnel à toutes les étapes d’un achat, cela peut aider à ne pas se perdre en route dans les méandres de l’administration. Or l’on sait que des litiges surviennent souvent au cours d’une transaction entre particuliers, car toute la procédure est moins maîtrisée. Il en résulte souvent des délais de plusieurs semaines et parfois même l’annulation pure et simple de la vente.

Les avantages de passer par un professionnel

L’expertise :

Les professionnels de l’immobilier ont une connaissance approfondie du marché immobilier et peuvent vous aider à trouver la maison de vos rêves ou à vendre votre propriété au meilleur prix.

L’accès à des propriétés exclusives

Les agents immobiliers ont souvent accès à des propriétés exclusives qui ne sont pas disponibles au grand public.

Le délai de vente

Le délai de vente est généralement plus court avec une agence, ceci étant dû à la plus grande rapidité de la transaction du fait que le prix de départ a été fixé correctement.

Une vente plus sécurisée

Un des plus gros risques qui subsiste lors d’une transaction immobilière intervient lors de l’étape de financement. En effet, il n’est pas rare que l’investisseur se voit obtenir un refus de financement. Un professionnel de l’immobilier, s’il est sérieux, validera la capacité de financement de l’acquéreur, faisant ainsi gagner du temps à tout le monde.

Un montant de transaction contrôlé

Ce qui nous amène au dernier point : en passant par des professionnels, l’acheteur se voit proposer des offres à des prix conformes à ceux du marché. Or c’est là la grosse faille

Achat immobilier : les 11 questions essentielles à se poser avant d’acheter

Pas toujours facile de s’y retrouver dans les méandres d’un premier achat immobilier! D’après une étude du Crédit Foncier (juin 2015), après 1 an de recherche sans être accompagnées, 20% des personnes sont toujours en recherche, 13% ont abandonné et 42% ont acheté en faisant de grosses concessions.

Voici les questions essentielles à se poser avant d’acheter son appartement ou sa maison:

1- Un achat est-il plus intéressant financièrement qu’une location ?

La première chose à faire est de comparer achat et location par rapport à la stabilité de votre situation géographique. En effet, il faut conserver son logement au moins 6/7 ans pour que l’achat soit plus rentable que la location.

2- Quel est le montant de mon apport personnel ?

Les banques prêtent de moins en moins sans un apport personnel minimum. Ainsi, la première étape du plan de financement de votre achat immobilier consister à déterminer l’apport que vous pourrez fournir. Cela augmentera vos chances d’obtenir un prêt et surtout de trouver un bon taux d’intérêt.

3- Combien puis-je raisonnablement emprunter ?

Il est généralement conseillé de ne pas dépasser 33% d’endettement par rapport à vos revenus. Faites le point sur vos crédits en cours et sur vos revenus et déduisez-en les mensualités que vous pourrez supporter. Attention à conserver un “reste pour vivre” suffisant ! Être propriétaire de son logement, c’est bien, mais il faut pouvoir continuer à vivre correctement avant tout.

4- Comment optimiser son crédit immobilier ?

De nombreuses banques et organismes peuvent vous proposer un crédit immobilier. Cependant, cela vous prendra beaucoup de temps et une forte capacité de négociation. Sachez qu’un courtier est un « bon allié » car il travaille avec de nombreux établissements. Il saura lesquels mettre en concurrence en fonction de votre profil et de leur politique commerciale du moment. Le taux obtenu devrait être intéressant car le courtier apporte un gros volume d’affaires aux organismes bancaires.

5- Mon budget est-il suffisant pour acheter le type de bien dont j’ai besoin ?

Définir ses besoins à court et moyen terme ainsi que le budget à consacrer à son achat immobilier est une étape importante. On pourra utiliser par exemple, une simulation de capacité d’emprunt. Pour savoir comment acheter un appartement à Paris ou ailleurs, avoir un apport personnel via son épargne est très utile. Cela permet de payer sa résidence principale avec un crédit immobilier moins important.

6- Quels sont les frais supplémentaires à payer pour un propriétaire ?

L’accès à la propriété entraîne également des frais supplémentaires à ajouter au prix d’achat. On distingue notamment les frais initiaux à l’achat comme les frais de notaire, les frais d’agence, les frais de dossier et de garantie du crédit immobilier. Ensuite, les principaux frais récurrents sont les taxes foncières, les travaux d’entretien de l’appartement ou de la maison, les intérêts du prêt, les assurances, les charges de copropriété, etc.

7- Quel est mon besoin de surface de logement à moyen et à long terme ?

L’acquisition d’un logement se fait pour plusieurs années, il faut donc bien définir ses besoins en termes de surface. Prévoyez-vous d’avoir des enfants dans les années qui viennent ? Vos enfants vont-ils bientôt quitter le foyer ?

8- Où acheter mon logement ?

L’emplacement est le critère numéro 1 pour définir un bon achat immobilier. Vous devez donc être très exigeant sur la situation géographique de votre bien (proche de votre travail, à proximité des commerces et des transports en commun, etc.).

9- Acheter dans l’immobilier neuf ou dans l’ancien ?

Le budget influence fortement le choix. Si l’immobilier neuf propose des logements sans travaux, prêt à être habités, il faut aussi pouvoir supporter les inconvénients d’un achat en VEFA (délai de livraison entre 1 à 2 ans et risque de retard dans la finition). Un achat dans l’ancien peut lui, demander quelques travaux d’entretien, mais le prix du m² est moins élevé dans les grandes villes et surtout à Paris où les VEFA sont rares.

10- Êtes-vous prêt à faire des travaux dans votre nouveau logement ?

Un logement qui a besoin de travaux s’achètera moins cher qu’un logement neuf ou déjà retapé. Si vous connaissez de bons artisans ou que vous êtes suffisamment bricoleur, il peut être financièrement plus intéressant d’acheter un appartement ou une maison à rénover.

11- Avec balcon, terrasse, jardin, parking, garage, ascenseur ?

Quels sont vos critères essentiels, autres que l’emplacement, la superficie et la qualité du logement? Ceux qui sont pour vous un plus et ceux sans intérêt ? Plus vous aurez préparé votre recherche et bien défini votre cible et moins vous perdrez de temps en visites inutiles.

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